Бизнес-план строительства банного комплекса

Готовый бизнес-план банного комплекса (бани)

Бизнес-план строительства банно-оздоровительного комплекса разрабатывался ООО ЭКЦ «Инвест-Проект» для различных проектов в 2008 – 2020 гг.

Дата расчетов: 16.12.2020.

Валюта расчетов: руб.

Период планирования: 3 года помесячно.

Методика планирования: международные рекомендации UNIDO, собственные методики.

Цель бизнес-плана: расчет экономических, производственных и маркетинговых параметров строительства банного комплекса для подтверждения его экономической эффективности и привлечения финансирования.

Бизнес-план содержит укрупненные данные по проекту, отражает концепцию проекта и является техническим заданием для разработки проектной документации и дальнейшей проработки с учетом требований банка, органов власти, партнеров.

Антикризисная активная фин. модель
В условиях неопределенности на рынках позволяет ежедневно и самостоятельно пересчитывать динамические параметры инвест-проекта по наиболее критичным блокам:

1. "себестоимость-выручка": на сколько обоснованно следует увеличить отпускные цены при увеличении себестоимости, чтобы сохранить экономическую эффективность проекта;
2. "САРЕХ": какой допустим максимальный объем инвестиций в проект при текущем уровне цен (на стройматериалы, оборудование, сырье) и текущих отпускных ценах и себестоимости на момент получения финансирования;
3. "финансовая эффективность": какая необходима минимальная разница между выручкой и операционным затратами, чтобы сохранить NPV, PI и IRR в положительной зоне;
4. "стресс-тест": при каком входящем и исходящем потоке денежных средств дальнейшая реализация проекта целесообразна.

Сценарные расчеты не требуют специальных финансовых или экономических знаний. При приобретении готового бизнес-плана или фин. модели предоставляется инструкция.

Концепция банного комплекса

Проект предусматривает строительство 4 двухэтажных коттеджей (срубов) разной площади на 6 или 8 человек, с отдельной сауной, беседкой для отдыха и мангалом.

Структура площадей банного комплекса (банной усадьбы):

1. коттеджи-бани (срубы) - *** кв. м,
2. дом кухни, персонала, охраны - *** кв. м,
3. дом-ресторан - *** кв. м,
4. зона отдыха гостей - *** кв. м,
5. КПП - *** кв. м,
6. инженерный узел - *** кв. м,
7. озеленение - *** кв. м,
8. асфальтирование - *** кв. м.

Итого: *** тыс. кв. м.

Для этого планируется арендовать земельный участок площадью не менее *** тыс. кв. м по цене не более *** тыс. руб. / участок / год (может быть пересчитано под земельный участок, находящийся в собственности).

Средняя стоимость пребывания в комплексе – *** тыс. руб. / коттедж / час. В тариф не входят дополнительные услуги:

• услуги банщика / хозяйки бани;
• массаж, пиллинг, обертывания;
• продажа веников, аксессуаров (одноразовые тапочки + предметы гигиены + халаты банные);
• питание, безалкогольный бар, кальян.

Отдельно планируется построить коттедж под размещение ресторана с кухней и бара, а также технические помещения и коттедж для размещения персонала и охраны.

По проекту также планируется возведение забора по периметру участка и устройство КПП для контроля территории и обеспечения безопасности гостей.

Потребность банного комплекса в инвестициях

Для строительства банно-оздоровительного комплекса требуется *** млн. руб. из двух источников:

1. *** млн. руб. (***% инвестиций) – собственные средства владельца проекта,
2. *** млн. руб. (***%) – за счет банковского кредита по ставке ***% годовых на срок *** года (*** месяцев с учетом сезонности).

Маркетинговый обзор отрасли

В последние годы растёт спрос на услуги, связанные с отдыхом и здоровьем. Сауны и бани пользуются высокой популярностью. Объем рынка услуг бань, саун и душевых с 2014 по 2019 гг. демонстрировал стабильный рост в среднем на ***% в год.

Объем рынка услуг бань и душевых в России в 2019 г составил *** млрд. руб., что на ***% больше, чем годом ранее. В январе – октябре 2020 г. показатель составил *** млрд. руб., снизившись на ***% относительно показателя аналогичного периода предыдущего года. Падение спроса обусловлено влиянием карантинных мер в связи с пандемией COVID-19.

Объем рынка услуг бань и душевых в Москве и Московской области в 2019 г составил *** млрд. руб., что на ***% больше, чем годом ранее.

В январе – октябре 2020 г. показатель снизился на ***% относительно показателя аналогичного периода предыдущего года и составил *** млрд. руб. Рынок услуг бань и душевых в Москве составляет около ***% рынка бытовых услуг в целом в 2019 году, а в январе – октябре 2020 г. – ***%.

Число объектов, оказывающих услуги бань и душевых в Москве и Московской области, в 2019 году составило *** тыс. ед. Количество бань и душевых снизилось относительно 2018 года на ***%.

На сегодняшний день рынок оздоровительных услуг в России очень привлекателен для инвесторов, так как в России и в Москве, в частности, происходит настоящий бум в стремлении к здоровому образу жизни.

Основный потенциал развития отрасли, по мнению аналитиков, приходится на бизнес, позиционирующийся в среднем ценовом сегменте (в регионах, помимо него, на сегмент «эконом плюс»).

Динамика восстановления рынка банно-оздоровительных услуг непосредственно зависит от сроков завершения пандемии COVID-19 и денежных доходов населения. По прогнозу Минэкономразвития, в 2020 году реальные доходы упадут на ***%, в 2021 году вырастут на ***%, а затем будут расти на ***% в год.

Финансовые показатели проекта:

1. среднемесячная выручка – *** млн. руб. / месяц;
2. среднегодовая выручка – *** млн. руб. / год;
3. суммарная выручка за прогнозный период (3 года) – *** млн. руб.;
4. текущие расходы, в т.ч. ЖКУ, эл. энергия, расходные материалы - *** млн. руб. / месяц;
5. система налогообложения: УСН по ставке 15%;
6. налоговые отчисления за прогнозный период (3 года) – *** млн. руб.;
7. чистая прибыль за прогнозный период – *** млн. руб.;
8. среднемесячный доход владельца проекта (после уплаты налогов и возврата вложенных средств) – *** млн. руб. / месяц;
9. доля чистой прибыли в выручке (см. лист «ОПУ») составляет **%.
10. точка безубыточности: *** млн. руб. / мес.;
11. чистая прибыль: *** млн. руб.;
12. IRR проекта: ***%;
13. PI проекта: *** б/р;
14. NPV проекта: *** млн. руб.
15. дисконтированный срок окупаемости: *** месяцев.

Готовый бизнес-план банного комплекса содержит 137 страниц, 53 таблицы, 34 графика и 10 диаграмм.

Готовый бизнес-план банного комплекса может быть модифицирован:

1. по региону (Москва, Московская обл. Санкт-Петербург, Ленинградская обл., Екатеринбург, Свердловская обл., Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Краснодар, Краснодарский край и др.)
2. по площади земельного участка (собственность / аренда),
3. по количеству коттеджей / срубов,
4. по конструкции и архитектурному решению,
5. по инженерной инфраструктуре,
6. по дополнительным услугам (гостиница, фитнес, салон красоты, такси),
7. проект может быть интегрирован в существующий бизнес - загородную гостиницу, пансионат, отель, базу отдыха и т.д.

Бизнес-план также может быть расширен маркетинговым исследованием по концепции проекта. По вопросам приобретения бизнес-плана или его модификации под Ваш проект обращайтесь по тел.: +7 (495) 617-39-02.