Бизнес-план садового центра (с фин. расчетами)

Готовый бизнес-план садового центра

Готовый бизнес-план строительства садового центра разработан ЭКЦ "Инвест-Проект" в ноябре 2020 г.

Активная финансово-экономическая модель бизнес-плана разработана по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект» с учетом международных рекомендаций UNIDO и требований российских банков специально для проектирования и строительства садовых центров различных площадей.

Фин.модель содержит исчерпывающие возможности для финансового моделирования под требования любых источников финансирования, поэтому применяется как для внутренних целей, так и для представления в коммерческие банки, инвесторам, партнерам, органам власти.

Концепция садового центра

По проекту планируется долгосрочная аренда земельного участка общей площадью *** га и строительство садового центра с парковкой, магазином, складами, офисом, энергоцентром, а также с защищенным и открытым грунтом для доращивания и продажи деревьев, кустарников, цветов, сопутствующих товаров для сада и огорода, с оказанием доп. услуг (ландшафтный дизайн).

По проекту планируется закупка растений и товаров на реализацию, на втором этапе реализации проекта возможно строительство собственного питомника.

Программная среда: Word-2007 (текст), Excel-2007 (фин. модель).

Дата отчета: 30.11.2020.

Валюта расчетов: рубль.

Период планирования: 120 месяцев (10 лет).

Методика планирования: международные рекомендации UNIDO, собственные методики.

Номенклатура садового центра:

1. растения - *** шт.,
2. емкости для растений, контейнеры и пр. - *** шт.,
3. грунт, удобрения - *** шт.,
4. фитосанитарные товары, агрофармпрепараты - *** шт.,
5. садовая техника - *** шт.

Маркетинговая привлекательность бизнеса:

1. выручка от продажи товаров для сада и огорода, а также услуг в области декоративного садоводства и озеленения в РФ составила *** млрд. руб.;
2. насыщенность рынка - менее ***%;
3. средняя рентабельность предприятий, реализующих продукцию садоводства, достаточно высока - до ***% (по чистой прибыли).

Маркетинговый обзор отрасли

По данным Infoline, продажи товаров для дачи и сада в России в 2019 году выросли на ***%, до *** млрд. руб.

По данным Росстата за 2019 год, выручка от розничной торговли садово-огородной техникой и инвентарем в специализированных магазинах составила *** млрд. долл., а розничная торговля цветами и другими растениями, семенами и удобрениями принесла выручка в размере *** млрд. рублей.

Выручка компаний предоставляющих услуги по благоустройству ландшафта выросла в 2019 году более чем в *** раза и составила *** млрд. руб.

Средняя рентабельность предприятий, реализующих продукцию садоводства, достаточно высока. Она колеблется от ***% до ***% (рентабельность по чистой прибыли).

По расчетам специалистов, ежегодная потребность нашей страны в саженцах составляет не менее *** млн. штук. По мнению многих экспертов, Российской Федерации, обладающей огромной территорией, многообразием природно-климатических условий и большой численностью населения, необходимо иметь около *** тыс. питомников. Сейчас для их формирования сложилась благоприятная обстановка, поскольку существует один из самых важных факторов — спрос на продукцию. По оценкам специалистов, ежегодно отмечается повышение ее объемов на ***% и больше.

В России существует весьма значительный потенциал роста садовой торговли и дальнейшего ее развития в специализированных розничных форматах, таких как садовый центр и садовый гипермаркет. Также значительную роль играют интернет-продажи. При этом существенный потенциал кроется в развитии маркетплейсов.

Ключевые параметры проекта:

1. площадь земельного участка: *** тыс. кв. м;
2. общая площадь строений садового центра: *** тыс. кв. м;
3. площадь открытого и защищенного грунта: *** тыс. кв. м;
4. сумма инвестиций: *** млн. руб.;
5. инвестиции в строительство: *** тыс. руб. / кв. м «под ключ»;
6. товарная емкость садового центра: *** тыс. ед.;
7. планируемая выручка по проекту: *** млн. руб. в год;
8. система налогообложения: УСН ("Доходы-Расходы" 15%);
9. сумма налогов к уплате: по *** млн. руб. / год;
10. чистая прибыль накопленным итогом: *** млн. руб.;
11. рентабельность по прибыли: **%;
12. точка безубыточности: **% выручки;
13. IRR проекта: ***%;
14. PI проекта: *** б/р;
15. NPV проекта: *** млн. руб.;
16. период амортизации имущественного комплекса: ** лет;
17. остаточная стоимость имущества на балансе: *** млн. руб.;
18. доход владельца проекта за прогнозный период (после возврата вложенных средств): *** млн. руб., что соответствует *** млн. руб. / год.

Модификация бизнес-плана

Не подходит предложенный сценарий? ЭКЦ «Инвест-Проект» оказывает услугу по глубокой модификации бизнес-плана под Ваш проект:

1. по размеру земельного участка,
2. по товарной емкости,
3. по стоимости СМР и инженерии,
4. по наличию или отсутствию собственного питомника,
5. по региону размещения садового центра (Московская область, Ленинградская область, Свердловская область, Краснодарский край и др.).
6. численность персонала и уровень заработных плат по региону,
7. источник финансирования (100% собственных средств, 75/25 банк + собственные средства, 80/20 банк + средства инвестора),
8. другие параметры.