Бизнес-план строительства элеватора с зернохранилищем

Готовый бизнес-план элеватора с зернохранилищем

Бизнес-план строительства элеватора с зернохранилищем емкостью 30 тыс. тонн разработан ЭКЦ «Инвест-Проект» в январе 2018 г.

Автоматизированная финансово-экономическая модель бизнес-плана разработана по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект» с учетом международных рекомендаций UNIDO и требований российских банков специально для проектов строительства элеваторов с зернохранилищами.

Дата расчетов: 16.01.2018г.

Валюта расчетов: руб.

Период планирования: 11 лет помесячно.

Методика планирования: международные рекомендации UNIDO, собственные методики.

Цель бизнес-плана: расчет экономических и производственных параметров проекта строительства элеватора для подтверждения его экономической целесообразности.

Бизнес-план содержит укрупненные данные по проекту, отражает концепцию предприятия и является техническим заданием для привязки к площадке и дальнейшей проработки проектно-сметной документации, согласования с застройщиком, поставщиками оборудования и спецтехники, а также привлечения заемного финансирования.

Концепция проекта

По проекту планируется выкуп земельного участка площадью ** га с действующей веткой железной дороги и коммуникациями и дальнейшее строительство здания элеватора площадью 2 000 кв. м с техническими помещениями, 5 силосами для хранения зерна по 6 тыс. тонн каждый, зданием лаборатории 1 200 кв. м, а также системой погрузки и разгрузки автомобильного и железнодорожного транспорта с инфраструктурой.

По проекту планируется оказывать следующие услуги:

1. погрузка /выгрузка ж/д- и автозерновозов, взвешивание, пломбирование,
2. хранение,
3. подработка зерна,
4. анализ зерна,
5. сертификационные испытания и оформление документов.

Производственные параметры элеватора.

* включая подработку, классификацию, анализ зерна, оформление протоколов.

Маркетинговый обзор рынка элеваторов России

Общая емкость мощностей по хранению зерна в РФ составляет 118,2 млн. тонн, а объем элеваторных мощностей – *** млн. тонн.

Износ основных средств и оборудования на многих элеваторах, зернохранилищах, хлебоприемных предприятиях и реализационных базах хлебопродуктов достигает 70-80%. Стоимость хранения и подработки зерна на старых элеваторах, их энерго- и капиталоемкость на 30-40% выше, чем в современных зернохранилищах.

Согласно предварительным оценкам Минсельхоза, урожай зерновых в России в 2016 году составит не менее 110 млн. т, а при сохранении благоприятных погодных условий — на 3–6 млн. т больше.

Крупнейшей в мире страной-экспортером пшеницы Россия стала в минувшем 2015/16 сельхозгоду: она вывезла *** млн. т, обогнав Канаду (*** млн. т) и США (*** млн. т).

По оценке Минсельхоза РФ, в 2030 году Россия может увеличить поставки зерна на экспорт до 45 млн. т. Также планируется увеличить к 2020 году производство зерна до 120 млн. т.

При этом в России только около трети мощностей более-менее соответствуют современным требованиям и способны обеспечить качественное хранение, а остальные нуждаются в существенном обновлении.

Развитие производства зерновых культур и наращивание экспортного потенциала являются одними из приоритетных задач российского АПК.

Ключевые параметры элеватора:

1. площадь земельного участка: *** га;
2. стоимость покупки земельного участка: *** млн. руб.;
3. емкость элеватора: 30 000 тн;
4. стоимость комплекса услуг по хранению: *** руб. / тн / месяц;
5. численность персонала: *** человек с ФОТ *** млн. руб. / месяц (без учета соцстраха – 30,2% и НДФЛ – 13,0%);
6. продолжительность инвестиционной стадии: *** месяцев от начала финансирования;
7. планируемая первая загрузка элеватора: 20-й месяц (август);
8. система налогообложения: ОСНО при ставке НДС 18%;
9. доля налогов в выручке: ***%.

Потребность проекта в инвестициях

Для реализации проекта требуется инвестировать 397 000 000 руб. (6 129 381 долл. США), в том числе *** млн. руб. нормируемых оборотных средств, необходимых для оплаты эл. энергии, зарплат персонала и прочих затрат на тот период, пока выручки нет или ее недостаточно (до выхода на самоокупаемость).

Привлечение финансирования планируется тремя траншами:

1. *** млн. руб. (**% инвестиций), инвестируется за счет собственных средств владельца проекта при ставке дисконтирования 14,0% годовых в 1-м месяце, возврат транша – с **-го по **-й месяц;
2. *** млн. руб. (**% инвестиций), инвестируется за счет банковского кредита по ставке 14,0% годовых в **-м месяце, уплата процентов – с **-го по **-й месяц, возврат транша – с **-го по **-й месяц включительно;
3. *** млн. руб. (**% инвестиций), инвестируется за счет банковского кредита по ставке 14,0% годовых в **-м месяце, уплата процентов – с **-го по **-й месяц, возврат транша – с **-го по **-й месяц включительно.

Процентов по кредиту будет начислено в размере *** млн. руб.

Таким образом, полный срок использования заемных средств – *** года (*** месяца), далее вся чистая прибыль направляется на доплаты персоналу (премии, больничные, отпускные) и выплаты владельцу проекта.

Точка безубыточности

Точка безубыточности (работа с нулевой прибылью) по проекту соответствует **% (*** млн. руб. в год) от плановой выручки. Это сравнительно низкий показатель безубыточности, связанный со значительной емкостью элеватора и прямой зависимостью текущих затрат предприятия от его фактической загрузки.

Ключевые финансовые показатели проекта:

1. среднемесячная выручка – *** млн. руб. / месяц;
2. среднегодовая выручка – *** млрд. руб. / год;
3. суммарная выручка за прогнозный период (11 лет) – *** млрд. руб.;
4. чистая прибыль за прогнозный период – *** млн. руб.;
5. доход владельца проекта за прогнозный период – *** млн. руб. (*** млн. руб. в среднем за год; без учета налога на дивиденды 13%) после возврата инвестиций и погашения кредита;
6. рентабельность по прибыли равна **%.

Финансово-экономические показатели проекта.

Чистый дисконтированный доход (Net Present Value, NPV) проекта (для владельца проекта) за прогнозный период составляет *** млн. руб. при ставке дисконтирования 14,0% в год (в условно постоянных ценах).

Индекс рентабельности проекта, или коэффициент возврата инвестиционных средств (Payback Investments, PI) = ***. Это означает, что на каждый инвестированный рубль проект сгенерирует за прогнозный период *** руб. (с учетом дисконтирования).

Внутренняя норма доходности (Internal Rate of Return, IRR) – ***%. Данный показатель демонстрирует устойчивость проекта в отношении возможного роста ставок дисконтирования, кредитования и рисков.

Срок окупаемости (срок возврата инвестированных средств с учетом дисконтирования) – *** года (с учетом инвестиционного периода).

Общий вывод: проект демонстрирует экономическую эффективность и является целесообразным для инвестирования в качестве важного звена в обеспечении сельского хозяйства качественным зерном или как составная часть агропромышленного холдинга.

Готовый бизнес-план строительства элеватора (с фин.расчетами) содержит 233 страницы, 33 таблицы, 18 рисунков, 16 графиков и 8 диаграмм.

Готовый бизнес-план элеватора может быть модифицирован:

1. по региону нахождения земельного участка;
2. по емкости (15, 50, 100 тыс. тн);
3. по стоимости СМР и комплектации оборудования,
4. по ассортименту принимаемой на хранение продукции,
5. по ценам на комплексные услуги элеватора,
6. по источнику финансирования (100% собственных средств, 75/25 банк + собственные средства, 80/20 банк + средства инвестора),
7. по другим параметрам.