Бизнес-план строительства кирпичного завода

Готовый бизнес-план кирпичного завода

Готовый бизнес-план строительства кирпичного завода разработан ЭКЦ «Инвест-Проект» в январе 2021 гг. и является техническим заданием для разработки проектно-сметной документации и привлечения финансирования.

Автоматизированная финансово-экономическая модель бизнес-плана разработана по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект» по международным рекомендациям UNIDO специально для проектирования и строительства предприятий по производству кирпича различных марок.

Антикризисная активная фин. модель В условиях неопределенности на рынках позволяет ежедневно и самостоятельно пересчитывать динамические параметры инвест-проекта по наиболее критичным блокам:

1. "себестоимость-выручка": на сколько обоснованно следует увеличить отпускные цены при увеличении себестоимости, чтобы сохранить экономическую эффективность проекта;
2. "САРЕХ": какой допустим максимальный объем инвестиций в проект при текущем уровне цен (на стройматериалы, оборудование, сырье) и текущих отпускных ценах и себестоимости на момент получения финансирования;
3. "финансовая эффективность": какая необходима минимальная разница между выручкой и операционным затратами, чтобы сохранить NPV, PI и IRR в положительной зоне;
4. "стресс-тест": при каком входящем и исходящем потоке денежных средств дальнейшая реализация проекта целесообразна.

Сценарные расчеты не требуют специальных финансовых или экономических знаний. При приобретении готового бизнес-плана или фин. модели предоставляется инструкция.

Дата публикации: 18.01.2021 г.

Валюта расчетов: руб.

Горизонт планирования: 10 лет помесячно.

Методика планирования: международные рекомендации UNIDO, собственные методики.

Количество страниц: 122 страницы, 46 таблиц, 39 графиков, 9 диаграмм и 1 рисунок.

Количество листов в фин. модели: 27.

Патент на способ изготовления кирпича

В 2012 г. мы получили патент на способ изготовления кирпича.

• Новость: По нашему бизнес-плану модернизирован кирпичный завод в г. Шахты Ростовской области

Концепция предприятия

По проекту планируется долгосрочная аренда земельного участка и покупка карьера для добычи глины и строительство предприятия с инфраструктурой «с нуля» по производству *** млн. шт. кирпича в год.

Кирпич полнотелый, пустотелый М-150, М-200, возможен М-250 при условии соответствующего качества глины. Облицовочный кирпич при условии качества глины. Камень керамический.

Производственная мощность завода – *** тыс. шт. / день, годовая – *** млн. шт.

Площадь цеха для размещения оборудования: *** тыс. м2.

Общая территория кирпичного завода с производственным цехом, зданиями и сооружениями: *** га.

Участок в долгосрочной аренде по *** тыс. руб. / участок / год.

Таблица 1. Производственная мощность завода.

Таблица 2. Плановые параметры продаж.

При средней отпускной цене *** руб. / кирпич выручка оценивается в *** млн. руб. в месяц, что соответствует *** млн. руб. в год.

Потребность в инвестициях

Стоимость создания материально-технической базы составляет *** млн. руб. и *** млн. руб. нормируемых оборотных средств, необходимых для оплаты налогов и накладных затрат, пока выручки нет или ее недостаточно. Таким образом, требуется инвестировать *** млн. руб.

Привлечение финансирования планируется из двух источников:

1. *** млн. руб. (***% инвестиций) привлекаются за счет собственных средств в ***-м месяце от начала планирования, возврат средств – с ***-го по ***-й месяц включительно;

2. *** млн. руб. (***% инвестиций) привлекаются за счет банковского кредита по ставке ***% годовых в ***-м месяце от начала планирования, уплата процентов – с ***-го по ***-й месяц, возврат тела кредита – с ***-го по ***-й месяц включительно

Финансово-экономическая эффективность проекта:

• Простой срок окупаемости проекта – *** лет;
• Дисконтированный срок окупаемости проекта – *** лет;
• NPV проекта – *** млн. руб.;
• PI проекта – *** раз;
• IRR проекта – *** %.

Маркетинговый обзор отрасли

Кирпич является одним из наиболее популярных и используемых строительных материалов. Он довольно широко применяется как строительными компаниями, так и частными застройщиками при возведении зданий, домов и сооружений самых различных конструкций и назначений, а также каминов, ограждений и т.п.

На протяжении последних трех лет в России наблюдается достаточно стабильное производство кирпича керамического неогнеупорного строительного. По данным Росстата, в 2019 году в России было произведено *** млрд.усл. кирпичей кирпича керамического неогнеупорного строительного, что на ***% выше объема производства предыдущего года.

Объем выручки от производства кирпича, черепицы и прочих строительных изделий из обожженной глины в 2019 году составил *** млрд. руб., что на ***% выше показателя 2018 года.

По данным Росстата, в России средняя цена на кирпич керамический неогнеупорный строительный в 2019 году установилась на уровне *** тыс. руб. за тыс. условных кирпичей. За период с января по ноябрь 2020 года цены на керамический неогнеупорный кирпич выросли на ***% и составили *** тыс. руб./тыс. усл. кирп.

Потребление строительно-отделочных материалов в основном зависит от состояния отрасли жилищного строительства. В настоящее время сформирован спрос на жилье в новостройках на *** млн. квартир площадью до *** млн. кв. м. Это более *** годовых вводов жилья в многоквартирных домах.

Сроки реализации проекта

Начало проекта: *** 202* г.

Строительство завода: *** - *** 202* г.

Начало поступления выручки: с *** 202* г.

Возврат инвестиций: с *** 202* г. по *** 202* г.

Персонал предприятия

По проекту создания *** новых рабочих мест с ФОТ *** млн. руб. / месяц (без учета отчислений в соцстрах и НДФЛ).

Средняя заработная плата по предприятию – *** тыс. руб. / чел. / месяц.

Доля ФОТ в выручке – ***%.

Точка безубыточности

Безубыточный объем продаж наступает при выполнении плана продаж на ***%. Превышение продаж дает рост прибыли ***% на каждый 1% превышения.

По кирпичу – *** тыс. шт. / месяц.

По выручке – *** млн. руб. / месяц.

Налоговый режим предприятия:

• НДС – по ставке 20% (с учетом НДС по кап. затратам);
• страховые взносы – 30% от ФОТ при МРОТ 13 750 руб.;
• налог на прибыль – 20%;
• налог на имущество – 2,2%;
• земельный налог – не начисляется (участок в аренде).

Налоговые отчисления в среднем по *** млн.руб. / год при выходе на проектную мощность.

Доля налогов в выручке ***% (при доле <20% оптимизация не планируется).

Чистая прибыль:

• рентабельность по чистой прибыли: ***% (доля чистой прибыли в выручке);
• чистая прибыль: в среднем по *** млн. руб. в год к распределению между командой проекта и инвестором;
• чистая прибыль за прогнозный период (после возврата инвестиций) оценивается в *** млн. руб. и за прогнозный период превысит сумму первоначальных инвестиций (с учетом выплат процентов по кредиту), что обеспечивает команде проекта мотивацию к достижению и превышению целевых параметров бизнес-плана.

Дополнительные преимущества готового бизнес-плана кирпичного завода:

1. на основе данного бизнес-плана успешно разработано множество заказных бизнес-планов предприятий различной мощности производства и состава товарной продукции;
2. в бизнес-плане отдельно проведен финансово-экономический анализ чувствительности NPV проекта по 5 ключевым параметрам (ноу-хау ЭКЦ «Инвест-Проект») для выработки конкретных мер минимизации возможных рисков;
3. опция самостоятельной модификации готового бизнес-плана под конкретный инвестиционный проект;
4. правильно просчитана реальная стоимость привлекаемых средств (кредита, инвестиций);
5. рекомендуемая в бизнес-плане схема привлечения финансирования позволяет оптимально выстроить отношения с инвестором и получить финансирование.