Бизнес-план строительства жилого комплекса

Бизнес-план строительства жилого комплекса

Готовый бизнес-план строительства и продажи многофункционального многоквартирного комплекса, включающего 4 жилых дома, коммерческую недвижимость с офисными помещениями и подземным паркингом, разработан ООО ЭКЦ «Инвест-Проект» в феврале-марте 2018 г.

Дата расчетов: 05.03.2018.

Валюта расчетов: рубль.

Период планирования: 36 месяцев (3 года), с января 2019 г. по декабрь 2021 г.

Методика планирования: международные рекомендации UNIDO.

Цель бизнес-плана: расчет ключевых финансовых, экономических и маркетинговых параметров проекта строительства жилого комплекса для обоснования его экономической эффективности и привлечения финансирования.

Бизнес-план содержит укрупненные данные по проекту, отражает концепцию предприятия и является техническим заданием для разработки проектной документации, получения лицензии, согласования с поставщиками оборудования и техники, а также привлечения заемного финансирования.

Концепция проекта

По проекту планируется строительство многофункционального многоквартирного жилого комплекса на территории общей площадью *** кв. м. с привлечением управляющей компании. Жилой комплекс состоит из 1 корпуса, который включает 4 жилых дома, коммерческую недвижимость с офисными помещениями и подземным паркингом.

В состав ЖК будут входить 4 жилых 17-этажных дома с подземной парковкой, коммерческой недвижимостью и благоустроенной территорией.

Тип планировки ЖК – серия панельных домов П-44К.

Земельный участок площадью 5 000 кв. м в долгосрочной аренде по цене *** тыс. руб. / участок / год.

На -1 этаже планируется парковка на 345 машиномест для продажи жителям комплекса.

На первом этаже запланированы офисные помещения 1325 кв.м. для продажи под аптеку, магазин продуктов, офисы туристического агентства, отделение сбербанка, салона красоты или сотовой связи или других коммерческих объектов, которые дополнят социальную инфраструктуру жилого комплекса.

Потребность проекта в инвестициях

Стоимость проекта оценивается в 415 000 000 руб. (€6 021 474), привлекаемых из трех источников:

1. Средства инвестора: *** руб. (**% инвестиций) – привлекаются в **-м месяце реализации проекта, возврат транша – с **-го по **-й месяц включительно;
2. Банковский кредит: *** руб. (**% инвестиций) – привлекаются в **-м месяце реализации проекта, возврат транша – с **-го по **-й месяц включительно;
3. «Дольщики»: *** руб. (**% инвестиций) – средства покупателей, приобретающих жилье на этапе строительства и до конца реализации проекта – с *** г. по *** г.

Ключевые финансовые показатели проекта:

1. среднемесячная выручка – *** руб. / месяц;
2. среднегодовая выручка – *** руб. / год;
3. суммарная выручка за прогнозный период (3 года) – *** руб.;
4. доход владельца проекта после возврата инвестиций – *** руб.;
5. NPV проекта: *** руб.;
6. PI проекта: *** б/р;
7. IRR проекта: *** %;
8. срок окупаемости: *** месяц;
9. ставка по кредиту: ** %;
10. рентабельность по прибыли (см. лист «ОПУ») равна ** %.

Фин. расчеты

Автоматизированная финансово-экономическая модель проекта разработана по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект». Фин.модель в электронном виде предоставляется при покупке готового бизнес-плана ЖК и позволяет самостоятельно изменять значения параметров.

В результате заказчик приобретает качественный бизнес-план, который может быть направлен на привлечение финансирования, а также позволяет смоделировать различные параметры жилого комплекса и подобрать лучшие.

Готовый бизнес-план строительства многофункционального многоквартирного жилого комплекса разработан на основе среднерыночных данных и показывает, при каких реалистичных условиях проект может быть успешно реализован.

Готовый бизнес-план строительства многофункционального многоквартирного ЖК в г. Москве содержит 107 страниц, 35 таблиц, 19 графиков, 24 диаграммы, 2 схемы и 4 рисунка.

Модификация готового бизнес-плана

ЭКЦ «Инвест-Проект» оказывает услугу по глубокой модификации бизнес-плана под Ваш проект:

• по региону;
• по стоимости и площади земельного участка;
• по количеству объектов недвижимости и их назначению;
• по любым технико-экономическим параметрам проекта;
• по ценовой политике;
• по источнику финансирования проекта.

• По бизнес-плану ЭКЦ "Инвест-Проект" построен жилой комплекс "Северное Сияние" в Дмитровском районе Московской области
• По бизнес-плану ЭКЦ "Инвест-Проект" построен коттеджный поселок "Ново-Луговая" в Московской области