Бизнес-план строительства склада (с фин.расчетами)

Готовый бизнес-план строительства складского комплекса  (с фин.расчетами)

Автоматизированная финансово-экономическая модель бизнес-плана складского комплекса разработана по авторской методике ЭКЦ «Инвест-Проект» с учетом международных рекомендаций UNIDO требований российских банков специально для проектирования и строительства складских комплексов, логистических, распределительных центров различных площадей и классов.

Фин.модель содержит исчерпывающие возможности для финансового моделирования под требования инвесторов, банков, органов власти.

Готовый бизнес-план распределительного / логистического центра разработан на основе нескольких заказных бизнес-планов и в тесном сотрудничестве с проектными организациями заказчиков.

Концепция строительства складского комплекса

Валюта расчетов: рубль.

Начало проекта: январь 2021.

Период планирования: 120 месяцев (10 лет).

Методика планирования: международные рекомендации UNIDO, собственные методики.

Цель бизнес-плана: расчет ключевых финансовых, экономических и маркетинговых параметров проекта для обоснования его экономической эффективности и привлечения финансирования.

Проектом предусматривается аренда земельного участка площадью *** тыс. кв. м в Московской области и строительство складского комплекса класса А площадью *** тыс. кв. м. для дальнейшей передачи в аренду заинтересованным компаниям для ответственного хранения и обслуживание своих грузов.

Концепция проекта является базовой, при покупке готового бизнес-плана финансово-экономическая модель пересчитывается под параметры заказчика бесплатно. 

Структура площадей складского комплекса:

• - площадь земельного участка: *** тыс. кв. м в аренде по ставке *** тыс. руб. / участок / месяц;
• - пятно застройки: ** *** кв.м;
• - площадь под аренду: ** *** кв.м;
• - асфальтирование: ** *** кв.м.

Очередность реализации проекта и потребность в инвестициях

Общий объем необходимых инвестиций в проект составляет *** млн. руб. При этом планируется, что проект будет финансироваться из двух источников тремя траншами:

1. *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет средств инвестора в ***-м месяце, возврат транша – с **-го по **-й месяц включительно.
2. *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет банковского кредита по ставке ***% годовых в **-м месяце, уплата процентов – с **-го по **-й месяц, возврат тела кредита – с **-го по **-й месяц включительно.
3. *** млн. руб. (**% инвестиций) за счет банковского кредита по ставке ***% годовых в **-м месяце, уплата процентов – с **-го по **-й месяц, возврат тела кредита – с **-го по **-й месяц включительно.

Кредит не капитализируется.

По кредиту будет начислено процентов на сумму *** млн. руб.

Таким образом, срок окупаемости проекта – *** года (*** месяцев).

Ключевые параметры проекта строительства логистического центра, распределительного центра:

1. бюджет проекта: *** млн. руб.;
2. инвестиции в строительство: ***тыс. кв.м / кв. м «под ключ»;
3. планируется привлечение управляющей компании. Стоимость услуг УК – **% от выручки в месяц;
4. планируемая выручка по проекту: *** млн. руб. в год; 
5. система налогообложения: ОСНО (по ставке НДС 20%);
6. сумма налогов к уплате: по *** млн. руб. / год;
7. чистая прибыль накопленным итогом: *** млн. руб.;
8. рентабельность по прибыли: **%;
9. точка безубыточности: ** % занятых площадей;
10. IRR проекта: ***%;
11. PI проекта: *** б/р;
12. NPV проекта: *** млн. руб.;
13. период амортизации имущественного комплекса: от ** до ** лет;
14. остаточная стоимость имущества на балансе: *** млн. руб.;
15. доход владельца проекта за прогнозный период (после возврата вложенных средств): *** млн. руб., что соответствует *** млн. руб. / год.

Маркетинговый обзор рынка складской недвижимости

В 2019 году общий объем предложения на рынке складской недвижимости России составил около *** млн. кв. м, из которых ***% или чуть более *** млн. кв. м расположено в Московском регионе.

По данным Knight Frank, в 2019 году был зафиксирован рекордный объем сделок со складскими площадями в целом по России – *** млн. м2.

2019 год показал рекордный спрос на складские помещения в регионах России – объем сделок достиг уровня в *** тыс. кв. м. Такой высокий уровень спроса на складскую недвижимость в регионах связан с  реализацией региональных программ трех крупных компаний: СберЛогистика, Озон и Почта России, а также реализации спроса со стороны крупных ритейлеров и дистрибьюторов.

Вакансия достигла минимальных значений за последние 5 лет – порядка ***%.

Большинство проектов к моменту ввода оказываются законтрактованными на ***–***% потому что строятся в основном по формату built-to-suit.

В регионах России средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды выросла на ***% и достигла *** тыс. руб. / кв. м / год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.

По мнению экспертов, дефицит складов в регионах и рост арендных ставок в этом сегменте создают благоприятные условия для складского девелопмента.

Готовый бизнес-план складского комплекса содержит 150 страниц, 34 таблицы, 28 графиков, 23 диаграммы и 3 рисунка.

Не подходит готовый сценарий? ЭКЦ «Инвест-Проект» оказывает услугу по глубокой модификации бизнес-плана под Ваш проект:

1. по площади,
2. по концепции,
3. по стоимости СМР и инженерии,
4. по ставкам аренды складских площадей,
5. по стратегии бизнеса (сдача в аренду / аренда + продажа / продажа),
6. по региону размещения комплекса.

Для покупки готового или модификации бизнес-плана обращайтесь: contact@expertcc.ru или +7 (495) 617-39-02